與商界友好的中間派自由民主黨（FDP）也是該選舉的贏家，他們得到超過法定門檻的5％得票率，將分配到重新進入邦議會。

第二篇寫給每個工作者，談談如何在遠距工作時保持高效，並能平衡家庭與生活。最重要的呼籲 首先，我想先讓大家知道的是，遠距辦公與在家辦公不是等號，疫情前，你可以在咖啡廳、渡假村，或者任何一個地方工作，你可以選擇自己想要工作的地點，但現在，你就只能乖乖待在家，如果你是獨居，那不會有人跟你交談，你可能一整天都接觸不到人。

而現在線上會議，大家會陸續進會議室，但通常麥克風都是關閉的，不太會有一對一捉對閒聊的狀況，在會議室內就是討論跟會議有關的議題，所以你可能會發現線上會議的效率比線下更好，原因就在這。當每個人都習慣提早告知自己的時間安排，不論是自己或他人，在工作中的例外就會減少，大家就比較不需要疲於奔命。你必須正視現在的狀況，你會發生的問題，其他人也會發生，你有的需求，很多人也會有，所以不要害怕跟其他同事或夥伴求救。接著，我們開始進入到今天的正題，來跟大家聊聊疫情期間在家工作的八個訣竅。大家必須要根據現況，討論出適合當下協作方法，而這也是我上一篇提到的重要觀念。

總之，疫情前，我們多數人是不會有這種要邊上班邊照顧小孩的問題而我的部分則是我3:55至4:15分中間會中離，大家都已經很習慣這件事。其實，上述兩種車位，在台灣社會並不罕見。

所有權狀的【其他登記事項欄】「沒有」車位編號或狀態註記的車位。Photo Credit: ProjectManhattan CC0 1.0 結論：為什麼B的車位一場空？ B雖然取得了《車位使用權利證明書》，但是B先生沒有按照上面所述的安全清單檢查自己的權利類型，其實甲大樓的停車位，是用所謂「大公或小公」持分去表彰停車位所有權的類型。如果有買車位或是打算透過投資車位來收取租金的朋友，一定要注意這些問題。結果，過了好幾年B使用車位都沒什麼問題，但某日B聽聞C的甲大樓房產遭到法拍，C搬走、拍定人D入住。

文：林明忠律師 林律師，我明明花錢買了車位，也有大樓發的車位使用證，結果新來的住戶說，他才是車位所有權人，去法院告我佔用車位，法官還判我輸，這還有天理嗎？ 上次我們介紹了車位被管委會任意以區分所有權人會議決議，剝奪使用權時，法律上可知對抗的案例與解法。B想說車位是必需品，於是就向C買了車位，C並交付甲大樓地下室停車場1號《車位使用權利證明書》給B，作為B擁有車位的證明

林律師說： 因為台灣車位的法律定性不只一種，關於車位權利的約定或分管契約也是眾說紛紜，所以車位相關訴訟其實並不容易自己進行，容易因為對法規的誤解或是錯判，而導致喪失寶貴權利的結果。結果，過了好幾年B使用車位都沒什麼問題，但某日B聽聞C的甲大樓房產遭到法拍，C搬走、拍定人D入住。現在要介紹的案例，也是令人觸目驚心阿。但如果B不是甲大樓的區分所有權人，C這樣的移轉就會違反公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，地政機關是不會讓你登記的，而且這樣子的車位移轉效力，很可能會無效喔。

Photo Credit: ProjectManhattan CC0 1.0 結論：為什麼B的車位一場空？ B雖然取得了《車位使用權利證明書》，但是B先生沒有按照上面所述的安全清單檢查自己的權利類型，其實甲大樓的停車位，是用所謂「大公或小公」持分去表彰停車位所有權的類型。大公或小公持分移轉的陷阱 如果是「大公或小公」的持分移轉，一定要注意下列規定： 公寓大廈管理條例第4條第2項：「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。如果有買車位或是打算透過投資車位來收取租金的朋友，一定要注意這些問題。這當然很不合台灣民情，因此我們的內政部用函釋開了一個後門，如果車位買受人同樣是大樓區分所有權人，那這樣的持分移轉是可以的。

B想說車位是必需品，於是就向C買了車位，C並交付甲大樓地下室停車場1號《車位使用權利證明書》給B，作為B擁有車位的證明。其實，上述兩種車位，在台灣社會並不罕見。

至於B呢？ 他只能另外去跟C主張不完全給付的違約責任，還是要乖乖的還車位給D。」 上面規定白話文的意思就是，這個C擁有的不動產「大公或小公」的持分（車位）不能「單獨移轉」給B，變成C的房子要整個賣給B才能達到移轉車位的目的。

最高法院上面的判決，似乎也是承認在區分所有權人間，是可以只單獨出賣「大公或小公」持分表彰的車位的，而不用把整個房子併同移轉。某日鄰居C表示最近股票大賠，想賣車位周轉，於是詢問B有沒有要買C的車位，願意單賣車位給B。（哇，買車位，居然要連房子一起買）。（內政部83年8月2日台內地字第8309551號函、79年7月16日台內地 字第819823號函），另外在最高法院91年度台上字第242號判決中有一段話： 按公寓大廈區分所有權人共有之共用部分設置之停車場，如有分管之特約，區分所有權人將其分管停車位相對應之共用部分之應有部分移轉所有權予他區分所有權人，其分管契約對於受讓人繼續存在。B本來不以為意，想說只是來了新鄰居，沒想到某日竟然接到D的存證信函表示： 本人經法拍程序，拍定承受C之甲大樓不動產，其中包含1號車位，台端無權佔有1號車位，請求限3日內返還車位，否則將依法訴訟B返還車位。因此，C可以把表彰車位權利的「大公或小公」持分移轉給B，不必連專有部分（房子）一起移轉。

所以如果有相關買賣問題，除非車位對你來說是可有可無，否則無論是交易還是訴訟時，建議還是花點錢諮詢專業不動產律師比較好喔。所以，雖然B、C之間有車位買賣契約，且B也有使用權利證明書，但真正取得車位的所有權表彰的「大公或小公」持分的人，就是透過法拍程序取得C不動產建物的D。

Photo Credit: Shutterstock / 達志影像 買賣車位的三個安全檢查清單 所以如果你想買或是你現在持有的車位是屬於上述兩種無獨立產權的車位，那你在車位買賣時，就一定要注意下列狀況： 1. 注意出賣人賣給你的車位權利，到底是什麼？從上面的案例，C說要賣車位給B，那B就要去確認，大樓有車位的住戶，當初在是不是用所謂大樓「大公、小公」的持分登記來做擁有車位所有權的證明，還是只要有大樓《車位使用權利證明書》就可以？ 2. 如果車位跟「大公或小公」的持分無關，那B一定要仔細看大樓規約，確定大樓對於車位的「分管契約」（車位使用辦法）是否有特別的條件要求，或是有註明《車位使用權利證明書》應經大樓管委會變更登記使用人，才會發生效力等條件，如果有該等條件，建議還是按條件履行較穩妥。」 土地登記規則第94條：「區分所有建物之共有部分，除法令另有規定外，應隨同各相關專有部分及其基地權利為移轉、設定或限制登記。

B收到存證信函完全傻眼，但B認為自己有車位使用權利證明書，D只是在無理取鬧，沒想到D真的告上法院。所有權狀的【其他登記事項欄】「沒有」車位編號或狀態註記的車位。

文：林明忠律師 林律師，我明明花錢買了車位，也有大樓發的車位使用證，結果新來的住戶說，他才是車位所有權人，去法院告我佔用車位，法官還判我輸，這還有天理嗎？ 上次我們介紹了車位被管委會任意以區分所有權人會議決議，剝奪使用權時，法律上可知對抗的案例與解法文：劉琮琦 台灣疫情大爆發，民眾擔心害怕。但可以預期的是，期盼在兩三週內回復正常，船過水無痕，已經不大可能。和衝擊期相比（Impact），幻滅期沒有比較好過，因為沒人能保證這樣不穩定的狀態得維持多久。

因為相當貼近現實，過去一年，常被用來解釋很多國家、社區在面臨疫情來襲，群眾的心理變化。未來疫情會如何發展你我很難掌控，但日常生活中還是有很多大小事，操之在己。

既然確診「歸零」的榮景短期難再現，我們必須學習如何在焦慮中前進——保持警戒但不被擔心壓垮，維持生活常軌但不否認習慣被迫改變的現實。若你感到焦慮： 1. 可以花個三五分種，檢視生活中焦慮的來源 疫情期間，很多人試圖藉由吸收或分享大量資訊，掌控生活中的不確定，比如24小時鎖定電視疫情快報，瘋狂分享轉傳防疫「偏方」和未經查證的訊息。

有了前車之鑑，加上疫苗問世，台灣疫情要回歸平穩，或許不用等那麼久。Photo Credit: 中央社 Covid-19對個人和社會帶來的最大挑戰，是我們被強迫著學習和自己相處。

若你感到憂鬱，請相信，你絕不孤單，因為很多人正經歷著同樣情緒。我們知道這個病毒帶來的危機和考驗，但多數案例發生在境外，距離我們相對遙遠。2. 適度運動已被證實具有抗鬱效果 規律運動三十分鐘就有效。網路上有很多示範影片和資訊可供參考。

面對交替出現的焦慮和憂鬱，每個人有不同的應對方式，憤怒是一種常見的表現形式。若你感到憂鬱： 1. 保持社交距離不代表零社交，我們還是可以透過視訊軟體和新科技，持續與親友互動 找到志同道合的親友辦線上讀書會，觀影會，拍影片分享防疫生活都是不錯的方式。

如果你被負面情緒壓得喘不過氣，各縣市政府提供了免費的線上諮商服務，和專業人士聊聊，會有幫助。2. 正念練習（mindfulness practice）是目前實證心理學中，針對調適焦慮，最受推薦的方式之一 若對正念練習不熟悉，從事瑜珈，靜坐，或簡單的伸展運動也有同樣效果。

需要在家工作的人，可以自訂每日作息表，研究發現，有進行生活行程規劃的人，在家工作比較有效率 [註2]。雖然所有人都期待這波疫情快過去，但在正式揮別疫情前，我們得先學習如何在不穩定中安身立命。